思想行者禹晋永

三度成为中国首富的黄光裕，因涉嫌操纵股价被立案调查，这让他首富的光环看上去不再那样熠熠生辉。但曾经“牵手”黄光裕的禹晋永依旧肯定这位“国美教父”白手创业时所表现出的坚韧精神，尽显豁达胸怀。
禹晋永，曾与黄光裕联手缔造了国美置业有限公司并任总经理，不久两人却分道扬镳，禹自立门户开辟新天地，成立中国世代投资控股集团。
目前，禹晋永与重庆市大渡口区签约，投资几十亿元打造七星级酒店，进行大渡口钓鱼嘴地区土地的开发工作。一向钟情于资本运作及地产开发的禹晋永，一直在实现着自己的梦想。高举“资本地产”
知识渊博、观点新颖而有见地，凡接触过禹晋永的人都有这种深刻的印象。
禹晋永，这位中国房地产界仅有的5个博士之一，常常以“‘缔造资本地产’、‘思路决定出路’、‘吨位决定地位’、‘技术永远为资本打工’”等理念在中国房地产界摇旗呐喊。
梳理禹晋永近几年走过的发展轨迹，不难看出，“资本地产”在其脑海中根深蒂固，影响深远。从最初成立凯爱置业有限公司，到国美置业有限公司，再到今天的中国世代投资控股集团，“资本地产”的理念在他心里一直占有很重要的位置。
禹晋永在2000年创建凯爱置业有限公司和凯爱中国网，进行风险投资、大型房地产开发和网络经营。2004年，他又在美国创建凯爱世界(美国)网络有限公司，任董事长，运用自己独创的资本理念，成功地运营网络公司，创造了收购若干中国房地产公司在纳斯达克上市的奇迹。
当时，禹晋永强调，“资本地产”的核心内容就是走“项目资产化→资产权益化→权益资本化→资本市场化→市场证券化”的新路子，即不再走买地开发、卖房子再买地的传统房地产商的老路，而是将土地权益化，使之变为股权，让国际资本购买权益，从而既获得了项目开发所需的资金，同时也保持了对该项目的控股权。
2005年3月份，禹晋永正式加盟国美置业，任国美置业公司总经理，和黄光裕牵手合作北京丰台区的一个项目。当时禹晋永以8.05亿元在北京丰台科技园区拿下土地后运作的项目，这也是刚成立的国美置业运作的第一个项目，当时项目定名为“国美商都”。他的计划是，将其建成30万平方米的“全球高科技体验中心”，同时还包括大型商场、国际化公寓酒店、会议展览中心等。
对于一贯以“资本地产”理念为指导的禹晋永，国美商都的项目自然离不了资本运作的成分。
禹打算是通过国美置业的上市，将国美商都的项目装进上市公司，然后增发股份，进行减持、套现，用这笔资金来回补国美商都项目所需的资金。也就是通过卖出国美置业的股权，获得现金。
禹晋永将其独创的“资本地产”概念和资本研究成果运营国美置业有限公司，成为当时中国房地产界的一匹“黑马”，并打造了中国第一个“资本地产”企业知名品牌。
但终因理念不和，他在2005年11月和黄光裕分道扬镳，而未能继续“资本地产”传奇。演绎“大经济循环”
离开国美置业的禹晋永不甘寂寞。
2006年5月正式在香港成立中国世代控股集团公司，公司注册资本10亿港元，股东方包括禹晋永，禹晋永控股的凯爱置业以及13家基金，基金来自美国、英国、加拿大、新加坡和中国香港，其中，凯爱置业占20%股份，其他基金持股均不超过10%。
经历了在国美置业期间的“资本地产”实践运作后，禹晋永显得踌躇满志，信心十足，精心运作中国世代。此时的禹晋永把更多的心思放在如何利用自身的资源优势，继续把“资本地产”理念得以完善和发扬光大，从而产生最大的社会影响力和经济效益。
2007年，记者再次采访禹晋永时，他对“资本地产”的理解，显然发生些许变化，他把资本地产演绎成房地产领域的大“经济循环”。
他认为，“中国世代”就是要在二极市场进行大规模的低端住宅开发，并且以小户型、低价格、高品质的住宅为主要开发路线。将来在二级市场的开发构想是，售价不高于政府限价，实行微利甚至放弃盈利的开发模式，“中国世代”要在低端市场形成一个类似国美电器甚至超过国美电器的强势品牌。
禹晋永把低端住宅开发称之为低端产品，而把资本市场称之为高端产品。他的如意算盘是，通过低端市场塑造一个强势品牌，然后用这种强势品牌刺激高端的资本市场，最后在资本市场上获取最大的利润，将来也可能利用高端市场的利润来补充低端市场的住宅开发，并把整个运作过程称之为“大经济循环”。
禹晋永还表示，中国世代以“为客户创造价值，为员工创造机会，为股东创造利润，为社会创造财富”为企业宗旨，以“构筑极致美景，缔造美好生活”为社会责任，立志打造中国百姓心目中的第一品牌，做国际一流的公司和国际一流的事业，其投资领域主要包括各种类型与特色的房地产全程开发、城市综合开发、基础设施建设、投资银行、兼并收购重组、高科技及实业开发等；提供销售管理、投资融资、股权交易和财务顾问等专业领域的服务以及资本化运营。
中国世代精英团队奉行“诚信、创新、敬业、协作”原则，由海内外资本与房地产界的高端专业人才组成，具有国际化、知识化、专业化、实操运作水准高等特点。向“产业链房地产”进化
从“资本地产”概念的问世，到演绎成房地产的“大经济循环”，一直在实践中完善，在完善中提升，禹晋永乐此不疲。
2008年2月底，对禹晋永来说，是一段心情复杂而又值得回味的日子，这也是他自2005年11月和黄光裕因理念不和，愤而“分手”沉寂近2年半后，重新东山再起的一个实质性的新举措。
在2008年2月27日召开的天津静海重大项目现场推动会上，天津市委常委、常务副市长杨栋梁代表市委、市政府出席，与市人大常委会副主任李亚力、副市长李文喜等领导一起，听取了中国世代投资控股集团有关在天津建设超七星级酒店的现场汇报。
中国世代投资控股集团总裁禹晋永现场发言说，与超七星级酒店匹配还有7A级智能写字楼、国际会议中心和大型shoppingmall，该建筑群总投资共35亿，建成后将成为天津市新地标，促进华北地区物资流通，服务于天津经济成长和国际化交流，并将是推进天津成为“北方经济中心”的先行力量。
为了配合国际港口城市和北方经济中心的地位，当地市委、市政府对兴建超七星酒店表示大力支持。
同年，7月中旬，中国世代与重庆市大渡口区签约，进行大渡口钓鱼嘴地区土地的开发工作。
该项目总占地约9600亩，二级开发建设总投资约440亿元。其中中央商务区占地465万平方米，投资220亿元；中央休闲区占地230万平方米，投资约68亿元；生态公园占地45万平方米，投资约12亿元；商务居住区占地400万平方米，投资约140亿元。
在中国世代将与重庆市大渡口区签约期间，禹晋永明确提出，“资本地产”向“产业链房地产”进化，将房地产开发和产业链挂钩，并以产业链的打造和健康发展作为房地产项目规划的基础，这就是“产业链”房地产。
他进一步表述，很多地方政府在引进外资的同时，其实更对可持续发展战略寄予厚望，而在复杂的市场环境下，单纯的房地产开发，拿地、盖房、买房，不仅可能让房地产商面临资金链紧张等各种问题，而对地方政府而言，也不过只是一个单纯的项目以及微薄的受益罢了。
但如果扩大为产业链房地产，不仅可对房地产项目进行精准的目标定位，明确房地产项目的建设目标、目标人群和用途进行细分，经过详尽的分析和调查之后，得出精准的结果，并且按此规划要求对产业链条各方面进行完善的工作。这样，不仅将其他地区甚至国际资源吸引和嫁接到该项目中，还为项目所在地的地方政府涉及并规划了产业方向，解决了地方政府的税收、就业、深层次的招商引资以及可持续性发展等多重问题。
据记者了解，“从天津世代新城项目到重庆大渡口钓鱼嘴地块，已经不再只从事单纯的住房建设，而将更多精力投入到产业链的规划、培植和打造中来。”
中国世代转身“产业链房地产”，要追述到年初流标的北京朝阳区来广营地块。中国世代在该地段拥有的地块为148公顷，因为地块较大，经多番讨论后决定规划设计为“住宅区和商业区相结合”。而这也基本形成了培植和打造“产业链”概念的雏形。
据悉，目前“中国世代”通过整合多年来拥有的各方面的国际资源，已发展成为拥有境内外42家项目子公司，控股11家上市公司，已建和在建项目共19个，总开发面积近3500万平方米，由“中国世代”独立投资开发的项目有：北京北方明珠项目16万平方米；北京奥运148公顷资金调节项目150万平方米；天津世代新城项目520万平方米；海南三亚美丽之冠项目35万平方米；天津中达项目7万平方米；北京马连道茶贸国际项目13万平方米；北京延庆巨龙大酒店项目8万平方米等。
同时，2007年纳税英雄榜显示，中国世代为国家纳税49亿元人民币。目前，公司总资产逾1300亿元。禹晋永博士介绍：
美国PacificWesternUniversity大学工商管理博士学位
北京大学政府管理学院高级访问学者
北京大学博士后
任职现状:
凯爱资本（地产基金）有限公司创始人、董事长
中国世代投资控股集团创始人、总裁
美国凯爱世界网络有限公司创始人、董事长
美国凯爱国际投资有限公司创始人、董事局主席
北京大学公共经济管理研究中心理事长、研究员
北京大学兼职教授
清华大学兼职教授
中国人民大学兼职教授
中央财经大学兼职教授
中央民族大学兼职教授
中国科学院研究生院MBA导师
北京化工大学兼职教授
中国欧美同学会企业家联谊会副会长
建设部大型公报《中国房地产年鉴》编委会副主任
中央教育电视台CETV-3《置业大讲堂》客座教授
中国欧美同学会企业家联谊会副会长
集团荣誉：
禹晋永总裁被授予“北京房地产十大功勋企业家”称号
中国世代荣获“北京房地产综合实力十大功勋企业”大奖
禹晋永总裁荣获中国房地产《2007影响力人物大奖》
禹晋永总裁荣获“2006中华十大财智人物特别大奖”
禹晋永总裁荣获“中国十大教导型企业家”称号
禹晋永总裁荣获2006～2007地产星光大道英雄榜“北京地产十大风云人物”大奖
中国世代荣获2006～2007地产星光大道英雄榜“北京地产资本运营最佳团队”大奖
禹晋永总裁在2006.北京影响力“影响百姓经济生活的十大企业家”入围20强候选人之一